Уряд визначив процедуру проведення технічної інвентаризації нерухомого майна

Кабмін затвердив Порядок проведення технічної інвентаризації.

Відповідну постанову № 488 було прийнято на урядовому засіданні 12 травня 2023 року.

Урядовою постановою вводяться чіткі правила формування технічних паспортів та інших документів щодо нерухомості.

Затверджений Порядок визначає процедуру проведення технічної інвентаризації закінчених будівництвом об'єктів та об'єктів незавершеного будівництва, щодо яких набуто право на виконання будівельних робіт, перелік об'єктів нерухомого майна, які підлягають технічній інвентаризації, склад, зміст інвентаризаційної справи, матеріалів технічної інвентаризації та технічних паспортів.

Технічна інвентаризація проводиться з метою визначення складу, фактичної площі, об'єму, технічного стану та/або змін зазначених характеристик за певний період часу із виготовленням відповідних документів (матеріалів технічної інвентаризації, технічного паспорта) з використанням Реєстру будівельної діяльності.

До об'єктів нерухомого майна, які підлягають технічній інвентаризації та на які за результатами технічної інвентаризації виготовляються інвентаризаційні справи, матеріали технічної інвентаризації і технічні паспорти, належать:

1) житлові будинки квартирного типу різної поверховості, житловий комплекс гуртожитку;

2) квартири;

3) жилі кімнати, жилі блоки та жилі секції у гуртожитках, кімнати у багатосімейних (комунальних) квартирах;

4) житлові будинки садибного типу;

5) виробничі будівлі, будівлі і споруди громадського та виробничого (зокрема сільськогосподарського) призначення та їх комплекси;

6) нежитлові приміщення та групи нежитлових приміщень, які є самостійним об'єктом нерухомого майна;

7) садові та дачні будинки;

8) гаражі, паркінги, машино-місця, які є самостійним об'єктом нерухомого майна;

9) захисні споруди цивільного захисту та споруди подвійного призначення із захисними властивостями захисних споруд;

10) багатофункціональні будівлі для тримання засуджених та осіб, узятих під варту (блочного, казарменого та камерного типу установ виконання покарань та слідчих ізоляторів);

11) об'єкти незавершеного будівництва, щодо яких набуто право на виконання будівельних робіт;

12) господарські будівлі, які не є приналежністю до садибного, дачного або садового будинку;

13) інженерні споруди та лінійні об'єкти інженерно-транспортної інфраструктури;

14) об'єкти нерухомого майна, що утворилися внаслідок поділу, об'єднання об'єкта нерухомого майна або виділення частки з об'єкта нерухомого майна, крім випадків, коли за результатами такого поділу, об'єднання або виділення частки шляхом реконструкції закінчений будівництвом об'єкт приймався в експлуатацію.

Технічна інвентаризація поділяється на первинну або повторну.

Первинною є технічна інвентаризація об'єкта нерухомого майна, яка проводиться вперше.

Повторною є технічна інвентаризація об'єкта нерухомого майна, яка визначає зміни характеристик об'єкта нерухомого майна за певний період часу.

Технічна інвентаризація об'єкта нерухомого майна проводиться у такій послідовності:

• підготовка до обстеження об'єкта нерухомого майна;

• обстеження об'єкта нерухомого майна;

• проведення вимірювальних робіт;

• визначення конструктивних елементів об'єктів нерухомого майна;

• оформлення результатів технічної інвентаризації.